Name und Anschrift der Mitbieter ???

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Bär
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Re: Name und Anschrift der Mitbieter ???

Beitrag von Bär »

Hallo Gaby...

...natürlich darfst du das :-)

Gruß Christian

EuraGerhard
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Re: Name und Anschrift der Mitbieter ???

Beitrag von EuraGerhard »

Engelefeu hat geschrieben:
8. Oktober 2023 06:45
... an fakes hat schon der Makler kein Interesse, denn sie geben sich in Schweden wirklich Mühe.
Da gibt es solche und solche ...

Ein Interesse - rein wirtschaftlich - hat der Makler schon, denn er wird prozentual nach Verkaufserlös bezahlt. Und auch wenn ein schwedischer Makler dabei den Lizenzentzug riskiert, es kommt vor.

MfG
Gerhard

Engelefeu
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Re: Name und Anschrift der Mitbieter ???

Beitrag von Engelefeu »

Hej Gerhard, gut , dass ich "solchen" nicht begegnen musste.
Habe eine schöne Woche. Herzlich Gaby :-h

Bär
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Re: Name und Anschrift der Mitbieter ???

Beitrag von Bär »

Hallo,

habe das Haus leider nicht bekommen :-( hatte zwar das etwas höhere Gebot, dem Verkäufer war aber ein
schwedischer Käufer lieber...was man ja auch verstehen kann...
Hab nun ein sehr schönes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus, das von einem deutschen Verkauft wird gefunden.
Was ist hier beim Kauf zu beachten, welche Dokumente müssen vom Verkäufer übergeben werden usw.

Gruß Christian

EuraGerhard
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Re: Name und Anschrift der Mitbieter ???

Beitrag von EuraGerhard »

Bär hat geschrieben:
15. Oktober 2023 10:55
Was ist hier beim Kauf zu beachten, welche Dokumente müssen vom Verkäufer übergeben werden usw.
Verkauf über schwedischen Makler, oder direkt von privat?

Falls über schwedischen Makler, so ist es im Prinzip egal, ob der Verkäufer Deutscher oder Schwede ist.

Falls der Verkäufer ohne schwedischen Makler verkaufen will, und Du nicht ausgezeichnet Schwedisch sprichst und überdies fundierte Kenntnisse in schwedischem Vertragsrecht hast, so empfehle ich Dir dringendst, dass Du einen schwedischen Makler damit beauftragst, den Kauf abzuwickeln. Es gibt sonst zu viele juristische Fallstricke.

So oder so, Folgendes sollte auf jeden Fall geschehen:
  1. Das Haus sollte zeitnah von einer vereidigten Besiktningsperson, also einem Sachverständigen, besichtigt worden sein. Das Besichtigungsprotokoll muss Dir ausgehändigt werden.
  2. Der Verkäufer muss eine Energideklaration ausstellen lassen und Dir aushändigen. Diese darf maximal 10 Jahre alt sein.
  3. Gibt es eine Radonuntersuchung? Falls ja, soll der Verkäufer das Protokoll herausgeben.
  4. Frage den Verkäufer auch genau, ob irgendwelche Belastungen auf dem Grundstück liegen. Z.B. Hypotheken, oder auch Wegerechte von Nachbarn o.ä. Er ist zwar hier zu wahrheitsgemäßen Angaben verpflichtet, aber: "Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser".
Und dann braucht es natürlich noch einen schriftlichen Kaufvertrag, der mindestens Folgendes enthalten muss:
  • Genaue Angaben zu Verkäufer und Käufer, inkl. Namen, Adresse, falls vorhanden Personnummer, sonst Nummer eines gültigen amtlichen Identitätsdokuments (Pass oder Perso)
  • Genauer Angaben zum Objekt, also Adresse und insbesondere die sog. Fastighetsbeteckning
  • Eine Överlåtelseförklaring, also die Erklärung des Verkäufers, dass mit diesem Vertrag alle Eigentümerrechte an den Käufer übergehen, sowie das genaue Übergangsdatum
  • Der vereinbarte Kaufpreis sowie die Zahlungsbedingungen (Anzahlung, Datum der Restzahlung, etc.)
  • Datum und Unterschrift beider Parteien.
Sobald der Vertrag dann unterschrieben ist, solltest Du Dich sofort um eine Wohngebäudeversicherung (Villahemförsäkring) kümmern, die zum Übergabezeitpunkt in Kraft tritt.

Überdies musst Du Dich, falls Du keinen Makler damit beauftragst, selbst um die sog. Lagfart, also den Grundbucheintrag bei Lantmäteriet, kümmern. Diese muss, so lange Du keine schwedische Personnummer hast, schriftlich geschehen.


MfG
Gerhard

Bär
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Re: Name und Anschrift der Mitbieter ???

Beitrag von Bär »

Hallo Gerhard,

vielen Dank für deine Infos,

bei dem neuen Objekt verkauft der deutsche Besitzer selber ohne Makler...

Das Häuschen selber ist stark renovierungsbedürftig weswegen wir auf diesem Grundstück ein Ferienhaus mit

max. 30 m2 dazu bauen würden.

Gruß Christian

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Re: Name und Anschrift der Mitbieter ???

Beitrag von Engelefeu »

Guten Morgen und viel Erfolg, baut Ihr selber , oder kauft Ihr schlüsselfertig?
Liebe Grüsse Gaby :smt006

EuraGerhard
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Re: Name und Anschrift der Mitbieter ???

Beitrag von EuraGerhard »

Bär hat geschrieben:
15. Oktober 2023 14:15
Das Häuschen selber ist stark renovierungsbedürftig weswegen wir auf diesem Grundstück ein Ferienhaus mit max. 30 m2 dazu bauen würden.
Dann erkundigt euch vor dem Kauf direkt bei der Kommune, wie es am Standort mit Bebauungsplan (Detajlplan), Wasser und Abwasser aussieht.

Und unter Umständen braucht auch ein Ferienhaus eine Energiedeklaration. (Dann wenn es mehr als 4 Monate im Jahr genutzt wird und/oder mehr als 25% des Gesamtverbrauchs für die Heizung draufgeht.)

MfG
Gerhard

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Re: Name und Anschrift der Mitbieter ???

Beitrag von Frankenbauer »

Servus Christian !

Wie schon Gerhard geschrieben hat, ohne Makler geht in Schweden fast nichts bzw. ist es VIEL LEICHTER.
Und wenn gerade ein Deutscher an einen anderen Deutschen ohne Makler verkaufen möchte -- da schrillen bei mir alle Alarmglocken! :gutefrage:

Es geht schon fast gegen die Natur der Schweden jemanden anderes zu besche...... !
Anders als in Deutschland ! :-q

Sieht man aber auch daran, dass das andere Haus für weniger Geld an einen Schweden verkauft wurde.
Du findest bestimmt Dein Traumhaus in der nächsten Zeit.
Was ich in den letzten 3 Wochen an Verkaufsschildern an den Straßen in Schweden gesehen habe, ist schon fast beängstigend. :-q
Scheint tatsächlich so, das die Landflucht auch in Schweden immer stärker zu nimmt. :-?

Ich hoffe Du hältst uns auf dem laufenden.

Grüße aus Unterfranken Dirk

Engelefeu
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Re: Name und Anschrift der Mitbieter ???

Beitrag von Engelefeu »

Hej Dirk und guten Morgen. Seltsam , bei mir hat es auch geschrillt, ich wollte es nur nicht so äussern von wegen Paranoia ;)
Ich habe damals auch alles über einen Makler gemacht, habe von Deutschen gekauft und die haben hinsichtlich versteckter Mängel den Makler und damit mich belogen. Der Prozess ist jetzt im Dezember nach 4 Jahren.
Schön , dass Du wieder zurück bist. Wann fährst Du das nächste Mal. Habe einen schönen Tag herzlich Gaby :smt006

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