Schweden Forum

hallo alle zusammen ,
ich wollte euch mal fragen ob ihr einen makler in schweden kennt der etwas deutsch spricht?ich möchte auswandern und suche erstmal ein haus oder wohnung zur miete.wir haben zwei hunde und es sollte etwas mit einem umzäuntem grundstück sein.
ich preche noch nicht so gut schwedisch um mich zu verständigen.
bin für jeden tip dankbar.
gruss nils
ihr könnt auch privat mailen
reichenbach47@hotmail.com

Hmmm... Du weisst sicher, warum Du unter solchen Voraussetzungen nach Schweden gehst, die ja nicht so klasse klingen.
Aber man kann ja nicht viel aus der kurzen Beschreibung entnehmen.
Also:
Hier in Schweden beauftragt nicht der Käufer, sondern der Verkäufer den Makler. Der bietet dann das Haus auf alle möglichen Weisen an.
Auch die Bezahlung geschieht durch den Verkäufer, d.h. also, man bezahlt den Makler als Käufer in jedem Fall mit (da ja diese Zahlung an den Käufer weitergegeben wird).
An einem Haus (solche findest Du bei http://www.hemnet.se ) "hängt" also immer ein (schwedischer) Makler. Den indirekt Du ueber den Kaufpreis bezahlst.
Es gibt Häuser, die ohne Makler verkauft werden (http://www.blocket.se ) aber nicht viele.
Nun kann man sich einen deutschen Makler suchen, der die eigenen Sprachschwierigkeiten ausbuegelt... da bezahlt man aber zwei Makler.
Den deutschen und den schwedischen.
Zudem: im Zweifelsfall gilt der schwedische Vertragstext, egal ob Du ihn verstanden hast oder nicht.

Was die Miete betrifft: es gibt in vielen Orten ehemalige kommunale Wohnungsbaugesellschaften (ÖBO, hyresbostäder etc) die oft Reihenhäuser haben. Leider in der Regel nicht in den attraktivsten Stadtteilen...
Da muss man sich auf der Seite der jeweiligen Gesellschaft "anstellen" und Punkte sammeln...

Es gibt private Vermieter: finden sich am leichtesten ueber Vitamin B, etwas schwerer via http://www.eniro.se/
Dein zukuenftiger Arbeitgeber kann da nicht helfen?

Tja... in der Hoffnung, dich nicht allzusehr desillusioniert zu haben und in der Hoffnung, dass Dir das irgendwie weiterhilft,

//M
PS: welche kommun ueberhaupt?
DS

Hallo Adler / Nils,

unser User Gottfried hat da wohl einige Erfahrung; vielleicht hat er ja auch noch einen Tipp für Dich wenn Du ihm 'ne PN schickst?

Er hat auch schon einiges zum Thema Hauskauf geschrieben, zum Beispiel hier:
http://www.schwedentor.de/forum/haussuc ... ,4949.html

Gruß,
Dietmar

hallo,
also wir bevorzugen värmland oder västra götaland.aber wenn es woanders mit einem arbeitsplatz klappt bin ich für alles offen.
michael,geschockt bin ich keinesfalls.ich kann mirschon vorstellen das es nicht einfach für uns wird.aber das ist jeder neuanfang.
wo hast du überhaupt dein zuhause?
gruss nils

Hej Nils,
ich würde dir dringend raten, dir erstmal Gedanken um deinen Arbeitsplatz zu machen. Wenn ich dich richtig verstanden habe, dann hast du zumindest in Schweden keinen. Wenn du also nicht so gut betucht sein solltest, dass du den Kaufpreis für ein Haus einfach auf den Tisch legen kannst, kannst du es ohnehin vergessen, denn du bekommst ohne Arbeit keinen Kredit. Selbst mit fester Arbeit kann das Schwierigkeiten geben. Und was nützt dir ein Haus in Ystad, wenn du in Kiruna Arbeit bekommst? Mach unbedingt den ersten Schritt vor dem zweiten!

Skogstroll

Hallo Eintracht Adler,

wenn Du in Västra Götaland ein Haus suchst, da kann ich Dir einen Makler empfehlen, von dem ich weiß, dass er etwas deutsch spricht.
Wir haben unser Haus Nahe Torestorp über http://www.svenskfast.se erworben, das Maklerbüro, welches wir kontaktiert haben, befindet sich in Kinna.
Der Makler Ulf Theodorsson spricht deutsch. Hier mal ein Link zu Ulf Theodorsson in Västra Götaland.
http://www.svenskfast.se/Templates/Obje ... IJC8OTS7IM

Mit englisch kommst Du auch ganz gut über die Runden, ich kann auch über sehr gute Erfahrungen mit den Maklerbüros http://www.fastighetsbyran.nu
berichten.
Es wäre schön, wenn Du etwas mehr über Deine Vorstellungen eines Hauses berichtest, der eine oder andere aus dem Forum kennt evtl. ein Objekt und kann Dir etwas empfehlen.
Grüße Aelve

Meine 50 Öre: Erst Job, dann Haus. Miethäuser (mit einem eingezäunten Grundstück und einem Vermieter, der Deine Hunde akzeptiert) gibt es hier nicht gerade wie Sand am Meer, aber die finden sich WESENTLICH schneller als ein Job. Davon abgesehen, dass Du nichteinmal planen kannst, wieviel Geld Du für ein Haus ausgeben kannst, wer soll Deiner Meinung nach einen Mieter akzeptieren, der zwei Hunde aber kein geregeltes Einkommen hat?
Die Schweden erscheinen zwar gern hilfsbereit, aber sie opfern sich nicht auf.
Und genauso wie kein Geld = kein Haus gilt hier in vielen Fällen - kein Schwedisch = kein Job.

PS: Es ist für keinen einfach, aber es gibt Planungen, die spazieren am Rande des Unmöglichen... aber es gibt ja auch Leute, die im Lotto gewinnen...

Hej,

zum Bankkredit:
Unsere Informationen im Vorfeld besagten, dass man derzeit in Schweden nur schwer einen Kredit bekommt. Da hat sich einiges verändert. Wer noch vor 5 Jahren spielend einen bekommen hat, der hat nun vielleicht Pech. Wenn man was bekommt, dann nur mit festem Vertrag, also unbefristet und auch meist nur bis 75% des Kaufpreises. 25% muss man also selber hinlegen und zwar sofort und nicht irgendwann in einem halben Jahr oder so. Inzwischen habe ich die gleichen Sachen von Schweden gehört, die auch versuchen ein Haus zu kaufen, es ist also wirklich nicht mehr so einfach. Wenn man also nicht in der Lage ist das Haus selber zu zahlen oder mindestens die 25% und nicht mal Arbeit hat, dann wird es mittlerweile unmöglich werden ein Haus zu kaufen. Mieten ist auch so eine Sache, denn auch da, so wurde mir mehrfach von Schweden erzählt, muss man oft einen unbefristeten Arbeitsvertrag vorzeigen. Zumindest wohl hier in der Gegend. Für andere kann ich nicht sprechen.

Gruß
Wiebke

Das Gesagte kann ich nur bestätigen. Habe heute erst wieder mit einem Vermieter über die Anmietung einer Wohnung verhandelt. Ohne festen Arbeitsvertrag geht nichts! Alternative war Geld auf einem schwedischen
Bankkonto ...
Ich will Dich absolut nicht entmutigen, aber so sieht es leider aus ...
Jörg

hallo alle zusammen,
erstmal möchte ich sagen das ich schon dabei bin mir eine arbeit zu suchen.es erweist sich aber etwas schwierig wenn man nur seinen pc zur ferfügung hat.desweiteren bin ich schon dabei schwedisch zu lernen wobei ich schon einige fortschritte zu verzeichnen hab.
ich wollte mich ja nur vorab erkundigen wie es so abläuft wenn ich eine wohnung oder ein haus mieten möchte.bevor ich keinen job habe gehe ich sowieso nicht nach schweden.ich habe eine kleine tochter und somit auch jede menge verantwortung ihr gegenüber.
ich wollte doch nur einen deutschsprachigen makler damit ich mir vorab informationen holen kann.
ich versuche doch nur mich richtig vorzubereiten.
je mehr hilfe ich da von euch bekommen kann um so leichter wird es dann für uns.
wenn ich den schritt gemacht habe und es gut ging werd ich auch anderen versuchen zu helfen.das ist denke ich nur gut wenn man schon selbst die proleme hatte.
ich bedanke mich für eure antwoten und tips.
falls ihr noch einige adressen hättet wo man sich noch bewerben könnte würde mich das sehr freuen.ich bin gelernter konstruktionsmechaniker metall/schiffbautechnik.ich kann auch als normaler schlosser arbeiten .momentan arbeite ich als vorrichtungsbauer in der windkraftanlagen fertigung.den job mach ich jetzt seit sechs jahren.da bin ich einerseitz schlosser und kann auch berufserfahrung mit der verarbeitung von kunstharzen vorweisen.kann also auch boote oder ähnliches bauen bzw.reparieren.
falls ihr mir helfen könnt wäre ich sehr froh darüber.

gruss nils

Hej Nils,

mach Dir mal keine Gedanken...
Es ist völlig okay, hier einfach "nur" nach einem deutschen Makler zu fragen!

Falls darüber hinaus noch ungefragt weitere (Neben-)Ratschläge eintrudeln, kannst Du die zwar lesen und beachten, mußt es aber nicht

Also, ich hoffe Du bekommst noch mehr konkrete Antworten! Ich selbst kenne leider keinen deutschen Makler.

Gruß,
Dietmar

Naja..ein paar kenn ich schon , ich hab Dir mal die markiert die garantiert deutsch sprechen .

Andrea


http://kund.tervix.se/ekeby.cc/www/index.asp?mainId=10 deutsch
http://www.geringimmobilien.se/tyska/norra.htm deutsch
http://sweranda.com/ deutsch
http://www.erasweden.com/borlange/eradalafastighetsformedling/
http://www.nordic-estate.com/ deutsch
http://www.schweden-immobilien.de/htm02/start.php4 deutsch
http://www.bovision.se/
http://www.b-u-t.de/immobilien/index.htm deutsch
http://www.schweden1.de/schwedenhaus/index1.html deutsch
http://www.hemnet.se/include/Default.asp?service=hemnet&type=sok&action=sok&caller=main&urval=1
http://schwedenhaus-vermittlung.de deutsch
http://www.maklarhuset.se/
http://www.svenskfast.se
http://www.lappland-immobilien.com/ deutsch

Aber nur zum Erfragen...deutsche Makler sind natürlich teurer..weil Du ihnen nochmal die Provision zahlst.

Hallo Nils,

ich habe auch erst beim zweiten Mal lesen erkannt, dass Du erstmal ein Haus mieten anstatt kaufen möchtest.

Hier mal deutsche Seite, diese Makler bieten wohl auch gelegentlich Häuser zum Mieten an.
http://www.schwedenimmobilien.de/miete-1.html

http://www.schweden-ferienhaeuser.de/cms/

Die meisten deutschen Makler bieten allerdings vorwiegend Häuser zum Kaufen an, da zahlst Du dann in der Regel eine extra Vermittlungsprovision, da der schwedische Verkäufer ebenfalls eine Maklercourtage bezahlt, die er evtl. in den Verkaufspreis eingerechnet hat.

Ich rate Dir eher dazu, Dich zunächst mal in einem oder mehreren Foren anzumelden und auch zu schauen, ob es Hauseigentümer gibt, die ihre Häuser für einige Zeit kostenfrei anbieten gegen Mithilfe beim Haus. Ich habe schon einige Offerten gelesen, wobei deutsche Eigentümer über den Winter gerne gegen Nebenkostenübernahme ihre Häuser für kleinere handwerkliche Tätigkeiten abgeben.

Weiterhin gute Informationen und frage Dich ruhig durch.
Grüße Aelve

Hier findest Du Stellenangebote http://www.ams.se

Das dürften dann aber nur unseriöse Makler sein...
In Schweden ist es ja andersrum. Ein Makler der deutsch spricht muss ja noch kein Abzocker sein. Natürlich lohnt es sich darauf zu achten und vorsichtig zu sein. Aber man kann dem ja auch zu verstehen geben, dass man weiss wie es in Schweden ist und gegebenenfalls einen anderen Makler aufsuchen.

Grüße
Wiebke

Hallo Wiebke,

was meinst Du mit unseriös?

Die mir bekannten Maklerseiten nehmen offen eine Gebühr für ihre Arbeit, manche auch versteckt, indem sie die Häuser teurer anbieten als der schwedische Kollege. Der deutsche Makler will ja auch irgendwovon leben und will für seine Arbeiten wie z.b. Übersetzen, Besichtigungsfahrten, Webseite aufstellen usw. eine Gebühr haben, das ist ja legitim. Die Frage ist, ob man es benötigt. Wenn man mit den schwedischen Maklerseiten zurecht kommt, dann kann man es auch von Deutschland aus selbst bewerkstelligen, aber es gibt bestimmt genügend Interessenten, die sich nicht auskennen und gerne die Gebühr an einen deutschen Makler bezahlen, wenn er ihnen beim Hauskauf und bei Besichtigungen sowie bei der Erklärung des Vertrages hilft. Es muß einem nur klar sein, dass man es über einen deutschen Makler nicht ohne Kosten bekommt.

Ich selber habe schon zu sehr netten deutschen Maklern Kontakt gehabt, als ich am Anfang noch nicht wußte, wie man an ein Haus in Schweden kommt. Ich hatte negative wie angenehme Erfahrungen, habe aber letzt endlich keinen deutschen Makler benötigt.

Grüße Aelve

Ok, ich habe Dich falsch verstanden.
Ich bin davon ausgegangen, dass Du meinst, dass die einfach doppelt kassieren. Das machen ja manche, oder versuchen es. Und gerade bei den Deutschen, die nicht wissen, dass der Makler in Schweden von dem Verkäufer bezahlt wird, kann man das ja machen...
Aber klar, wenn der deutsche Makler "nur" als Vermittler zwischen dem schwedischen Makler und dem Käufer steht, oder eben Dinge übersetzt, das will er auch bezahlt haben. Aber da denke ich auch, dass das vielleicht nicht unbedingt nötig ist. Man kann ja immer noch einen schwedischen Makler suchen, der deutsch spricht oder englisch und man kann sowas ja auch übersetzen lassen... oder es einfach auf schwedisch machen
Aber ich kann schon verstehen, dass man gerade bei sowas gerne in der Muttersprache sprechen und verhandeln möchte. Ging mir ja auch so.

Grüße
Wiebke

Hallo Wiebke,

geht mir genauso wie Dir, wenn man alleine zurecht kommt, dann sieht man zu, dass man die Gebühr nicht extra noch einem deutschen Makler bezahlen muß. Am Anfang habe ich es auch anders verstanden, glaubte nämlich, dass éin deutscher Makler von dem schwedischen Makler seine Provision bekommt, weil er dem Makler den Käufer sucht. Aber da mußte ich mich auch eines besseren belehren lassen.
Ein deutscher Makler bot auf seiner Webseite einige schöne Objekte an, davon hatte ich an drei Objekten Interesse an Besichtigungen. Das deutsche Maklerbüro hatte in Schweden einen Mitarbeiter, der mir die Objekte zeigen wollte, ein günstiges Objekt war ohnehin schon verkauft und nur noch nicht von der Webseite entfernt......
Bei der Besichtigung der beiden anderen, relativ teuren Objekte war plötzlich außer dem deutschen Mitarbeiter auch der schwedische Makler anwesend, nicht etwa der Verkäufer des Hauses.
Das kam mir schon komisch vor. Wenn ich das Haus hätte kaufen wollen, hätte ich an den deutschen Makler eine Gebühr von rund 10.000 Euro zahlen müssen, obwohl das Haus in Schweden unter http://www.hemnet.se durch den anwesenden schwedischen Makler ebenfalls angeboten war.
Mir war das eine Lehre, denn ich hatte geglaubt, dass der deutsche Makler einen Alleinauftrag hatte, aber bei dieser Konstellation hätten wir die Maklergeb. doppelt bezahlt, ohne es zu wissen.
Andere deutsche Makler schreiben offen auf ihre Seite, dass für ihre Bemühungen Gebühren entstehen, so weiß man, woran man ist.

Grüße Aelve

Genau das von Dir beschriebene Verhalten finde ich unseriös. Sowas geht natürlich nicht und davon würde ich auch Abstand nehmen. Zumal ich einem Makler der so be.... nicht mehr glauben würde was er mir sonst so erzählt.
Aber wenn einer von Anfang an darauf hinweist, dass er als Vermittler arbeitet und dafür bezahlt werden muss, ist das ok. Dann kann jeder selber entscheiden ob er das Geld ausgibt oder nicht.

Grüße Wiebke

Lappland-Immobilien macht momentan nichts mehr. Wuerde auch davon abraten. Ich kenne einige Leute die sehr sehr sehr schlechte Erfahrungen mit der Seite und dem Makler gemacht haben. Und da meine ich sowohl Käufer als auch Verkäufer. Im uebrigen sitzt der Inhaber dieses Bueros momentan ohnehin in U-Haft.
Mein Tip: Finger davon!

LG Nicole

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Admin-Hinweis: Ich wurde vom Betreiber der Seite www.lapplandimmobilien.de gebeten darauf hinzuweisen, dass er nichts mit dem oben kritisierten Anbieter www.lappland-immobilien.com zu tun hat! Es handelt sich um zwei völlig verschiedene Firmen, auch wenn die Domainnamen sich naturgemäß ähneln.
Hiermit geschehen

Hej Nils,
niemand spricht Dir Deinen Sinn für Deine Verantwortung ab, wir warnen nur.



Da ist ein schwedischer Makler nicht unbedingt die beste Person, leider, Service und Auskunft sind hier nicht so wahnsinnig grossgeschrieben, sodass ein Makler für Dich eher geringsfügiges Interesse haben wird. Wenn Du Dir einen Überblick über den Wohnungs- und Hausmarkt machen möchtest ist der PC das richtige Werkzeug - die verschiedenen Seiten sind ja schon genannt worden. Die helfen Dir auch beim Sprachelernen "ganz nebenbei".

hallo alle zusammen,
ich bedanke mich erstmal für eure hilfe,damit lässt sich schon was anfangen.
wegen meiner arbeitssuche habe ich noch etwas proleme.ich habe schon einige bewerbungen per e-mail versendet und bekomme einfach keine antworten.einige sind eine woche alt andere drei wochen,ist das denn normal?
mit der seite vom arbeitsamt kann ich nicht viel anfangen,weil meine schwedisch kenntnisse noch nicht ausreichen um sie zu übersetzen.
habt ihr nicht noch ein paar andere adressen wo man sich bewerben könnte?
bin für jeden hinweis dankbar!
gruss nils

Hallo mal,
ich glaube ich sollte eine psych. Praxis aufmachen und all jene Menschen einen Service in "Entromatisierung Schweden" anbieten.
Damit würde ich glaube ich jedenfalls, Erfolg haben.
Der Schwede ansich ist ein lieber Kerl, jedoch eine Beantwortung von e-mails überfordert ihn. Ich habe, seit ich hier lebe noch niemals eine e-mail beantwortet bekommen und ich glaube man hat mehr Glück, wenn man die Leute anruft.
Grüßle Gundi

Dergleichen psychologische Ambitionen haben nichts in diesem Thema verloren.

Trotzdem danke ... für die Beantwortung der eMail-Frage

Gruß,
Dietmar

Ich weiss zwar nicht was das mit Entromantisierung oder umgekehrt mit einer Romantisierung zu tun hat, aber gut zu wissen, dass es wohl doch nicht normal ist per mail Kontakt zu haben.
Allerdings ist das seltsam wenn in einer Stellenausschreibung extra drin steht, dass man sich auch per mail bewerben kann.
Nun, ich sehe ja ob mir jemand antwortet. Aber wenn nicht, weiss ich wenigstens warum nicht und kann beim nächsten Mal anrufen. Dumm ist, dass mein gesprochenes Schwedisch schlechter ist als das Geschriebene, da hab ich Zeit im Wörterbuch zu schauen
Mein Mann hatte übrigens das erste halbe Jahr nur mailkontakt mit der Firma. Es ist wahrscheinlich wie mit englisch auf der Arbeit. Es hängt vom Beruf, der Firma und davon ab wie sehr sie einen brauchen können

Grüße Wiebke

Hej,
habe auch schon Kontakt über e-mail gestartet mit einem Marklerbüro, leider vergebens keine Antwort. Dann versuchte ich es tel. die Dame sprach sogar etwas Deutsch. Aber es kam nie zu einem treffen so wie ich mir das vorgestellt habe, die meldeten sich bis heute nicht mehr bei mir und das ist schon ein halbes Jahr her.Bekannte aus Schweden gaben uns denn tip vorort umzuschauen. Man kann aber auch Glück haben und der neue Arbeitgeber hilft einem bei der Wohnung oder Haus suche. Beim nächsten mal suchen wir uns ein Haus vorort und erkundigen uns dann da.
lg zwockelchen