Schweden Forum

Einen schoenen guten Tag ins Forum.

Mein Name ist Ramon und ich werde im April samt meiner Familie nach Schweden (Gegend um Helsingborg) umsiedlen.

Einen Job hab ich schon, mein neuer Arbeitgeber unterstuetzt mich auch bei allen offiziellen Anmeldungen etc, ... was ich aber bis jetzt noch nicht herausgefunden habe ist, wie man am Besten ein Haus in Schweden mietet.

Also kein Ferienhaus, sondern ein normales leeres Haus fuer eine 4-koepfige Familie, das man eben mieten kann, seine eigenen Moebel reinstellt und samt Familie fuer ca. 3-5 Jahre dort wohnt.

Ich habe mir sagen lassen, dass man in Schweden kaum vermietet, sondern eher verkauft. Muss ich also tatsaechlich gleich ein eigenes Haus kaufen?

Waere prima, wenn jemand nuetzliche Tipps fuer uns haette, vielleicht auch einen Internetlink oder sogar einen Ansprechpartner.

Unter der beliebten und allseits bekannten HEMNET.SE finden wir jedenfalls nur "zu verkaufen"-Angebote.

Vielen lieben Dank vorab ans Forum.

Gruss,
Ramon

suchst du sowas

http://www.ny-bostad.nu/

http://www.blocket.se/trelleborg/lagenh ... 14&cg=3020

Hej,
es ist tatsächlich so, dass man in Schweden Häuser eher kauft als mietet. Mieten ist oft ähnlich teuer wie kaufen, wenn man die Miete gegen die Kreditraten rechnet.
Was Ihr beachten solltet, wenn Ihr mietet, schaut, dass sie nicht möbliert sind. Das habe ich heute erst erfahren, dass das Mietrecht wohl so ist, dass bei möblierten Wohnungen oder Häusern die Kündigungsfrist des Vermieters nur einen Monat beträgt. Das ist natürlich nicht mehr besonders viel Sicherheit.

Viel Glück
Wiebke

Hey,

ich habe eine ganz ähnliche Anfrage. Ich werde im April diesen Jahres nach Schweden auswandern und bin auch noch auf der Suche nach einer dauerhaften Wohnung/Haus. Ich hatte echt Probleme von Deutschland aus was zu suchen in Schweden. Habe jetzt folgenden Plan zurechtgelegt: Ich habe ein Ferienhaus gebucht und werde dann vor Ort alles regeln. Mein neuer Arbeitsplatz ist in Karlskrona. Wenn zufällig jemand wen kennt der vermietet oder verkauft wäre ich für Tipps sehr dankbar. Habe das Haus auf http://www.ferienhausangebote.com/ferie ... weden.html gebucht. Die bieten für mehrere Orte in Schweden an. Vielleicht kommt meine Variante ja auch für euch in Frage. Finde den Plan garnicht so schlecht . Ich werde euch dann berichten wie es mir ergangen ist.

Bis dahin liebe Grüße,
Carlo

Mieten teurer als kaufen

oftmals ist es so daß das Mieten teurer ist als gleich zu kaufen ...da sehr oft Mietrechte ( das Recht in der gemieteten Wohnung / Haus zu leben ) verkauft werden , was nach meiner Meinung ne schwedische Schnapps-Idee ist und mit Logik nicht zu erklären ist ....

hier mal die Liste: http://www.blocket.se/hela_sverige?q=&cg=3100&w=3&st=u&mre=&ss=&ros=&ca=2&l=0&md=th

in welchem Land wird diese "schwedische" Schnapsidee denn Deiner Meinung praktiziert?

In Schweden auf jeden Fall nicht!

Manch einer versteht das System nicht ganz und hält alles, was er nicht kennt, für Schnapsideen

exakt klausevert ,es sind auch immer die selben,die solche konfusen

threads schreiben.die absolut keine ahnung haen und anderen unbedingt weiß

machen wollen,sie wären die allwissenden

Klärungsbedarf

aus Gründen der Verständlichkeit bitte ich mal mir dann dieses Verhalten zu erklären :

Person X kauft sich das Recht in einem Haus / Wohnung lebenslang zu leben für den Betrag von 25000SEK ( fiktiv ) und zahlt zusätzlich eine Kaltmiete von 4800SEK mtl auf die gesamte Zeit die er / sie dort lebt....bei einer Durchschnittlichen Mietzeit von 25 Jahre ergibt das einen verzinsten Betrag von ? ..... 4800x12x25 = 1.440.000SEK plus 25 SEK für den Erwerb des Mietrechtes ...1.465.000SEK

dafür hätte sich Person X ein schönes Haus oder ne schicke ETW kaufen können , und zusätzlich gute Zinsen bei einer Kapitalanlage erhalten ,
oder irre ich mich da....?

Eigentumswohnungen im deutschen Sinne gibt es in Schweden nicht!!!! Es gibt entweder Hyresrätt, Bostadsrätt oder die Möglichkeit sich eine Villa zu kaufen. Bostadsrätt ist durchaus mit den deutschen Eigentumswohnungen vergleichbar und es enspannt den schwedischen Mietwohnungsmarkt ganz extrem. Nicht jeder kann sich ein Haus leisten oder hat das Glück eine passenden Wohung zu finden, welche auch noch bezahlbar ist.

Deine Rechnereien sind ja ganz nett, aber ich habe wirklich manchmal das Gefühl, du hast vom System Schweden nicht wirklich viel Ahnung. Einen Kredit für ein Haus bekommt, gerade nach der Wirtschaftskrise, nicht jeder und vorallem, auch die Schweden, nicht mehr ohne mind. 5-15% Eigenanteil. Für kommunale Mietwohnungen steht manch einer jahrelang in der Kö und um dies zu umgehen, kauft er halt ein Bostadsträtt.

Ist doch ganz einfach....zumal die Bostadsrätt komplett ausgestattet sind, wenn auch nicht immer mit den neuesten Sachen, und man bedeutend einfacher an diese Sache rankommt als an eine Mietwohnung oder gar einen Hauskredit.

JANA

ja Jana das hab ich nu kapiert....

aber ich bin nicht von einem Kredit ausgegangen sondern nur vom Gesamtbetrag....es gibt sehr gute weit aus günstigere Häuser....

und diese könnten auch die mittleren und unteren Einkommensschichten
erwerben . 1,4 Mill SEk entspr. so in etwa 150tsd € ) für 80-90 sek bekommst du schon ganz vernünftige Häuser ...oder?

und dann noch eines schwedische Banken finanzieren doch auch die Kaufsummen für diese Mietrechtsverträge .....jedenfalls hat das mal ein Berater einer deutschen Bausparklasse so zu mir gesagt , die von Deutschland aus in Südschweden Häuser finanzieren ....

Deine Erklärung war sehr gut und ich blicke jetzt schon etwas mehr durch ....ist ja auch etwas verwirrend .....für einen " Nichtschweden "

Die Bostadsrätter sind, normalerweise, allerdings bedeutend günstiger und somit ist das Eigenkapital schneller angespart, als bei einer Villa. In Stockholm und Umgebung, ebenso in den anderen Ballungsräumen, bekommst du einfach keine Häuser um die 80-90.000 Kr. Als Beispiel gerne der Link von Hemnet zu meiner Stadt http://www.hemnet.se/?sortering=pris&so ... rdning=asc das günstigste Haus fängt erst bei 2 Mill an, dass ist der Ausgangspreis...ob die Leute wirklich die Summe bekommen, ist eine andere Geschichte.
Ein Bostadsrätt kannst du durchaus bereits ab 25000,-Kr. haben, allerdings musst du die höhe der monatlichen Avgiftr beachten. Je niedriger die Avgift, umso besser steht die Föreningen da, finanziell gesehen, allerdings umso teurer sind die Häuser oder Wohnungen dort.

Zumal nutzen die Leute die Bostadsrätt als Übergangslösung, verkaufen diese mit Gewinn, lösen die Bankkredite ab und investieren die Restsumme in die Anzahlung einer Villa.

JANA

genau Jana

so hab ich das auch verstanden ....nur mit dem Nachteil daß dadurch
diese Bostaträtt ( bedeutet das soviel viel Wohnrecht ? ) immer teurer werden , da sie in Ballungsräumen immer knapper werden ...oder liege ich da falsch ?

und was versteht ein Schwede eigentlich unter Tagespendelbereich ( km ? )

von Lycksele pendeln zum Beispiel viele nach Umea ..des wegen wird dort die Bahn massiv ausgebaut ....für nen Deutschen ungewöhnlich wegen der Entfernung

in Umea sind Wohnungen teuer in Lycksele billig zu bekommen und es werden noch massiv neue Wohneinheiten dazu kommen ....

ein Bostadsrätt ist bedeutend schneller zu bekommen, als ein Hyresrätt (Mietrecht), du bekommst keine Mietwohnungen in Schweden. Der Markt ist so angespannt, dass teilweise untervermietet wird (andrahand), aber kaum Mietwohnungen oder-häuser mit Dauerverträgen bekommst.

Arbeitsweg? Nun, zwischen 100-120 km pro Strecke sind durchaus normal, mein Mann ist bis Januar jedesmal vom Stockholmer Süden bis in den Norden gefahren, weil er dort gearbeitet hat, pro Strecke 2 Stunden. Jetzt sind es nur noch 1 Stunde pro Strecke.
Man arbeitet in der Stadt und lebt meist auf dem Land bzw. da wo es günstigen Wohnraum gibt.

JANA

Was beim bostadsrätt ebenfalls dazu gehören kann, je nach Umgebung und Art des Hauses oder Wohnung, sind Dinge wie Hausmeisterdienste. Man zahlt ja quasi jeden Monat Nebenkosten (nicht im üblichen Sinne, also Wasser und Strom) und damit können so Sachen abgedeckt sein wie Rasenpflege aussen und so. Jedenfalls, wenn man einen Teil in einem grösseren Komplex "gekauft" hat. Dann gehört da auch Schneeräumen etc. dazu. Das kann ganz nett sein, denke ich.

Grüsse
Wiebke

Hallo Ramon

Mein schwedischer Mann und ich (deutsch) leben seit 5 Jahren in Schweden (Blekinge). Wir haben ein Haus in Blekinge, dass wir gerne an Deutsche vermieten möchten. Im Juni zieht das deutsche Paar aus um wieder nach Deutschland zu gehen.
Wenn Ihr Interesse habt, so könnt Ihr Euch gerne melden.

med vanliga hälsningar

Marion o Leif

Hallo Leute

sind auch auf der Suche nach einem Haus, ev. Wohnung in der Umgebung von Vimmerby.
Mein Mann hat dort einen Job bekommen. Da wir aber noch nicht wissen, ob er für immer
in dieser Zweigstelle arbeiten wird oder doch noch an einen anderen Ort muss, möchten wir
doch zuerst auch nur etwas mieten. Also falls jemand etwas weiss....
Lieber wäre uns natürlich ein Haus... mit mind. 3 Räumen plus Küche, unmöbliliert, max. 5000Kr Warmiete.....

Danke für alle Infos

Hej

Ich würde, bevor ich Miete bezahlen würde, ein günstiges vielleicht sogar Sommerhaus kaufen!
Die Seite...www.fastighetsbyran.se finde ich persönlich die beste Immobilienseite, da hier günstige Häuser angeboten werden!
Ich habe schon Häuser für 20000-25000 Euro gesehen und finde diese Preise im Gegensatz zu Deutschland phantastisch!
Aber vielleicht bevorzugst du doch ein Miethaus !
Jedenfalls wünsche ich dir die richtige Entscheidung!

Sommen

Naja, das mit dem Kauf ist sicher eine Option....
Leider wissen wir noch nicht genau, ob mein Mann für immer in Vimmerby arbeiten wird oder nicht und
daher ist ein Kauf nicht unbedingt unser Wunsch... daher lieber Miete

Danke aber für Deinen Tipp