Schweden Forum

Hallo,

Wie komme ich in Schweden an Grundstücke (mit oder ohne Haus) ohne dies über einen Makler zu machen ? Gibt es hierzu spezielle Internetseiten ?

Vielen Dank!

Grundstücke

Hier kann man anfangen
http://www.blocket.se
Wo solls denn sein?

Grüsst
H ans

schau mal beim paul auf die seite
http://www.swedishfreetime.com

er hat auch immer ganz gute angebote, jedoch fast alles im norden

Wie komme ich in Schweden an Grundstücke (mit oder ohne Haus) ohne dies über einen Makler zu machen ? Gibt es hierzu spezielle Internetseiten ?

Vielen Dank! [/quote]

Vielen Dank schon mal....werden wir uns gleich mal anschauen.

Wir sind auf der Suche nach einem Grundstück auf der Insel Gotland. Vielleicht ist hier ja jemand im Forum der auf Gotland lebt ?!? Und der nichts dagegen hat, wenn ich ihn mit weiteren Fragen löchere ?!?

hallo

habe kein grundstück auf gotland.wohne auch nicht auf gotland.

frage was wollt ihr mit nem grundstück ohne haus? wowa draufsetzen?

elke

Hej

es war auch unsere erste Fehlinformation das Grundstücke wie in D über Makler verkauft werden und wir haben uns gewundert warum nur sowenig angeboten werden.

Die Grundstüke werden über die Komunen verkauft!!!!!
Da habt ihr auch die Gewähr das ihr über den weiteren Hausbau frei entscheidet könnt und nicht an irgendwelche Bauunternehmer oder Hausfirmen gebunden seit.

Ihr müßt auf die entsprechenden Komunenseite und dann nach z.B. "Bygga och bo , tomter " suchen oder dort anrufen.
In unserem Fall sah dass z.b. so aus:klick

Dann müßt ihr Euch schnellstens eine Personnennummer besorgen und gegen Gebühr von ca 30 Euro trägt man Euch auf eine Interessentenliste ein.
Dann geht die Spannung los. Wenn es Mitstreiter/Interessenten gibt kann das Warten ewig dauern oder man bietet euch ein alternatives Baufeld an. Auf jedenfall muß man sich an den Gedanken gewöhnen, sich in Schweden auf ein Baufeld zu "bewerben". Aber die Preise sind fair und wenn man dann die Bauvorschriften kapiert hat, klappt es hoffentlich wie am Schnürchen
Es bewährt sich in stark beliebten Gebieten...dazu gehört wahrscheinlich Gotland, oder?...persönlich bei der Komune zu erscheinen.
Wir haben das Spiel durch und sind nach einer nervenaufreibenden Zeit nun seit 3 Monaten in unserem Häuschen. Falls Du konkrete Fragen hast, kannst Du sie gerne stellen.

Viel Glück!!!
Heike

PS Elke...irgendjemand muß halt mal ein Haus auf einem Grundstück bauen, sonst gäbe es nie welche, auch nicht in S ??!!

Ja manchmal - wenn man viel, viel Glück hat oder die Kommune Leute zum Zuzug anziehen möchte, also überall dort, wo sonst keiner so richtig hin will.

Meistens verkauft die Kommune ein ganzes Baugebiet an ein bestimmtes Bauunternehmen, das dann 20, 50 bis 100 Häuser und mehr ein- und desselben Typs darauf baut und diese auch verkauft. Die Kommune schreibt dann auch vor, wie viele Häuser Eigentum/Bostadsrätt/zur Miete sein sollen.

Die kommunale Grundstücksliste (tomtkö) ist in attraktiven Gebieten reine Glücksache - in unserer Kommune - Kungsbacka - wurden in den letzten 10 Jahren noch nie irgendwelche Grundstücke an Privatleute verkauft.

In Göteborg stellen sich Leute einfach mal so in diese Schlange und warten dann jahrelang aus - wenn ein Grundstück über die Kommune verkauft wird, ist der Preis meistens etwas niedriger als der Marktpreis, und daher ein gutes "Spekulationsobjekt". Ähnlich dürfte es in Stockholm/Malmö sein.

Auf keinen Fall sollte man darauf hoffen, wenn man in absehbarer Zeit ein Grundstück kaufen möchte.

In attrakiven Gebieten kommt es öfter mal vor, dass ein Privatmensch mit einem z. B. 5.000 m2 großen Grundstück dieses aufteilt und als einzelne kleinere Grundstücke verkauft. Meistens sind dann aber auch hier wieder die Fertighaushersteller die ersten, die sich dafür interessieren und alles im Paket aufkaufen.

Da bleibt, so denke ich, leider nur der Weg über "hemnet" oder die Zeitung.

Viel Glück,
S-nina

Hej Nina

bist Du Dir wirklich sicher?
Unsere Komune hat es eher nötig sich dem Zustrom zu erwehren aber trotzdem bieten sie weitere Baufelder an.
Die Komune Stenungsund z.b. hat zur Zeit 800 Baufelder (ca 500-800qm) für Privat freigegeben auf Orust sind diverse Baugebiete frei und verkäuflich und für den Raum Gotland habe ich gerade nur mal die Internetseite überflogen und siehe da:

http://www.gotland.se/imcms/2421

Natürlich muß man mit Wartezeiten rechnen. Sie nehmen auf, welches Wunschgrundstück du haben willst und warten dann zwischen 2-6 Wochen ab, ob ein anderer Interessent sich auch auf dieses Grundstück bewirbt. Ist dies nicht der Fall bekommst Du einen positiven Bescheid und dann hast Du ca 4 Wochen Zeit zu überlegen, ob Du es wrklich kaufen willst.
Gibt es weitere Interssenten kann die Procedur schon mal dauern, aber die Komune geht auch ein wenig auf dringlichkeit ein...war jedenfalls bei uns so. Aber an Komunenangeboten ziwschen Göteborg und Udevalla mangelt es nicht.

Liebe Grüße
heike

Hej Heike,
nun ja, was heißt sicher? Bei Kungsbacka schon - denn wir wohnen hier und stehen auch seit +10 Jahren in dieser "kö" und es hat sich nie was getan und ich habe bisher auch von niemandem gehört, dass er ein Grundstück auf diese Weise bekommen hätte.

In dem Ort, wo wir wohnen, gab es bis vor 20 Jahren fast nur Freizeithäuser mit relativ großen Grundstücken. Diese wurden nach und nach verkauft - die Grundstücke wurden immer kleiner und heute musst du schon enormes Glück haben, wenn du hier noch was Bezahlbares bekommst.

In Göteborg ist es ähnlich. Die im "detailjplan" der Kommune ausgeschriebenen Baugrundstücke gehen zu 80 % an die großen Bauunternehmen wie Skanska, Riksbyggen, JM usw., die dann diese schönen Siedlungen mit einer maximal möglichen Anzahl von Einheitshäusern zu horrenden Preisen (derzeit so ab 4 Mio. SEK) aus dem Boden stampfen - überall.

Ich weiß natürlich nicht, wie es weiter nördlich von Göteborg aussieht - es gibt aber so eine Grenze - alles, was so ab Lilla Edet und nördlich davon kommt, ist für "Göteborger" nicht mehr so attraktiv - die Preise für Grundstücke/Häuser sind dann dort auch viel billiger.

Stenungssund dürfte aber schon wieder für Norweger interessant sein - dann vielleicht wieder mehr für Freizeithäuser.

In kleineren Kommunen, wie z. B. Tibro in Västra Götaland habe ich neulich auch eine Zeitungsanzeige gesehen, dass die Kommune dort an einem See sehr schöne Grundstücke verkauft, zu äußerst günstigen Preisen.

Dass die Kommunen an einzelne Bauherren verkaufen schien mir bisher nicht so die Regel zu sein und habe ich so auch nicht gewusst.

Wir wollen/wollten bisher auch nicht so weit von Göteborg wegziehen.

Selbst finde ich die Inseln in Bohuslän sehr schön und man bekommt sicher mehr Wohn-/Lebensqualität dort, als hier in der Nähe zur Stadt. Ein Minus finde ich, sind möglicherweise die langen Anfahrtswege zur Arbeit und gute Schulen.

Dein Tipp, auch auf die Websites der Kommunen nach Grundstücken zu schauen finde ich sehr gut und hilfreich. Sorry, wenn mein Beitrag wieder mal nicht so "präzise" war.

Herzlichst
S-nina

Vielen herzlichen Dank für die Tipps......werden uns gleich mal darum kümmern

Liebe Grüsse,

Hej Nina

das tut mir ja echt leid für Euch. Habt ihr es denn mal in einer anderen Komunen versucht?

Ja mir wäre unser Wohnort auch zu weit weg, wenn ich in Göteborg arbeiten würde, aber unsere Nachbarn sind fast ausschließlich alles EX Göteborger die teilweise bis nach Landvetter fahren um zu arbeiten. Bedeutet zwischen 1/2 bis 1 Stunde Anfahrt...ohne den üblichen Stau im T-Tunnel. Nun aber die Schweden finde es toll

Wußte gar nicht dass Du so in unserer Nähe wohnst!! In den Süden von Göteborg´s Region habe ich es noch nie geschafft. Wollte mir eigentlich im Sommer mal die tollen Strände dort ansehen, aber bisher sind wir immer nur an unserem Ortsbadestrand hängen geblieben.

Liebe Grüße
Heike

Hallo,

ich habe auch schon von einigen Leuten gehört, dass sie von Kommunen sehr günstige Bauplätze angeboten bekamen, weil die Kommune gerne möchte, dass dort Leute zuziehen. Man muß dann aber in einer bestimmten Zeitspanne bauen.
Als Urlauber oder als Rentner ist es ja nicht so schlimm, wenn man etwas entfernt von der Großstadt wohnt. Und z.B. Torestorp (oder andere Orte Richtung Kinna) ist wirklich ein kleiner Ort, bis nach Göteborg sind es trotzdem nur 1- 1 1/2 Std. Fahrtweg. Ich kenne mehrere Leute, die diesen Fahrtweg in Kauf nehmen.
Ich selber bin auch 1 Stunde zur Arbeit unterwegs, es ist zwar nicht das Optimale, aber wenn es sein muß, dann frißt der Teufel Fliegen - sagt man immer.
Liebe Nina, vielleicht kannst Du doch mal etwas weiter von Göteborg schauen, ob Ihr da evtl. fündig werdet. Wenn die Lebensqualität durch ein schönes Wohnen auf dem Lande dann steigt, dann nimmt man auch den einen Nachteil des weiteren Fahrtwegs in Kauf.

Grüße Aelve

Hej Älve und Heike - Danke für Eure Tipps und "Anteilnahme". Ich hoffe ja immer noch, dass die Preise bald wieder sinken werden und sich die Situation hier wieder entspannt. Das Problem, warum wir zurzeit noch an einem Ort festsitzen ist vor allem die Schule - mein Sohn hat nur noch 2 Jahre bis zum Gymnasium, danach sind wir "hoffentlich" wieder etwas flexibler.

Ich muss aber auch sagen, dass mir die Kommune Kungsbacka eigentlich ganz gut gefällt - sehr schön ist z. B. Särö, wo die Landschaft noch recht felsig ist - weiter südlich in Richtung Åsa gibt es dann flache, lange Sandstrände, die im Prinzip dann bis runter nach Südschweden reichen.
Kungsbacka ist die nördlichste Kommune in Halland - und wir wohnen quasi gerade an der Stadt-/Läns-Grenze zu Göteborg.

Schickt mir doch einfach eine PN, falls ihr mal in der Nähe sein solltet. Ich zeige Euch gerne die schönen Ecken hier.

Eigentlich verstehe ich es auch nicht, warum sich die Göteborger hier so "zusammenhaufen", wo es doch nördlich an der Küste in ganz Bohuslän - super schöne Ecken gibt und sogar günstige Grundstücke über die kommunale "tomtkö". Wer weiß, in den nächsten Jahren wird sich das möglicherweise auch ändern und viele ziehen dann auch mehr dorthin.

Viele Grüße,
S-nina

Hallo S-Nina,

ja, das kann ich gut nachvollziehen, dass Du Deinen Sohn nicht gerne einem Schulwechsel aussetzen willst, wenn es nicht unbedingt sein muß. Und es gibt mit Sicherheit besser Ecken als nun gerade Halland oder Västergötland, aber es gibt auch viele Gründe dort zu wohnen oder sich dort ein Ferienhaus zu kaufen.
Man sagt immer, je nördlicher man in Schweden kommt umso schöner wird es. Aber was nützt das alles, wenn man dort keine Arbeit hat oder von Deutschland aus so weit entfernt wohnt, dass man nicht einfach mal für 4-5 Tage nach Schweden ins Häuschen fahren kann. So wird es mit Göteborg sein, wenn man auf dem Lande keine gute Arbeitsstelle findet, dann sucht man in der Großstadt danach. Und hat man dort erstmal Arbeit, dann möchte man natürlich auch nah an den Arbeitsplatz dran sein. Nicht umsonst ist um Hamburg herum ein breiter Speckgürtel entstanden und dort sind Häuser sowie Grundstück auch fast unerschwinglich. Wo viele hinwollen, wird es eben teuer, was viele haben wollen, wird knapp und können sich nur noch wenige Leute leisten. Das ist Marktwirtschaft!!!

Sind denn in Kungsbacka die Hauspreise auch schon so hoch, dass man übergebührlich viel für ein Häuschen hinblättern muß? Vielleicht könnt Ihr erstmal mit einem kleinen Häuschen anfangen und Euch dann hocharbeiten an ein größeres und besseres Haus. Das ist manchmal die einzigste Lösung, wenn man gerne was eigenes haben möchte.
Vielen Dank auch für Dein supertolles Angebot, dass Du uns die Ecke um Kungsbacka zeigen würdest, wir kommen sicherlich gerne darauf zurück.

Sei herzlich gegrüßt von Aelve

Hej Aelve,
aber gerne, melde dich doch, wenn du mal wieder in Halland bist - ich wuerde mich echt freuen ...

Kungsbacka ist teilweise sehr teuer. Schau doch einfach mal bei
http://www.hemnet.se nach - ein kleines Häuschen gibt es fuer ca. 3,5 Mio. SEK aufwärts und ein etwas grösseres freistehendes Haus kostet zurzeit noch ca. 5 bis 6 Mio. SEK. Kommunale Grundstuecksvermittlung - Fehlanzeige - gibt es nicht.
Leider sind wir vor 10 Jahren in den teuersten Teil gezogen, mitten rein in den Speckguertel sozusagen.

Das hat natuerlich auch seine Vorteile - denn in Schweden kommt es sehr wohl darauf an, in welcher Nachbarschaft man wohnt und es gibt auch viele, die hierher ziehen und gerne etwas mehr bezahlen, nur um die "richtige Adresse" zu haben.

Es kommt ja immer auf die persönlichen Umstände an, wohin man möchte und aus welchen Gruenden.

Es gruesst,
S-nina

Hallo ihr Beiden, ich wollte nur mal anmerken das Kungsbacka und die Orte dort an der Küste die Ferienresidenzen der Gutverdiener sind. Das zieht sich fast den ganzen Kustvägen entlang und ist in der Regel zur Küste hin immer teurer. Da fällt mir ein, eine schöne Strecke ist der Küstenweg bei Ugglarp. Gute Lagen kosten in S halt auch ihr Geld und Häuser an denen man nichts mehr machen muß auch. Die Preise sind in den letzten Jahren enorm gestiegen.

Hallo Sascha,

Du sagst es.

Unser Voreigentümer unseres Hauses Karlsson mußte in Espevik das doppelte für sein Haus bezahlen, was er von uns für sein Haus bekommen hat. Sein Haus ist aber nur halb so groß und er hat jetzt nur ein wenig Wasserblick, allerdings liegt es ja am Kattegat und dort sind wohl die Preise so hoch.
Es ist einfach so:
Wenn ich mir ein Haus kaufen will, dann muß ich mich - wohl oder übel - nach meinem Geldbeutel richten. Solche Ecken, die für unsereiner unerschwinglich sind, kommen schon aus dem Grunde, dass man es sich nicht leisten kann, gar nicht in Betracht. Oder man muß sich dann ein Renovierungsobjekt dort kaufen, was bestimmt trotzdem noch recht teuer sein wird, und dann durch seine Eigenleistung den Preis erbringen und es erst nach Geldbeutel nach und nach auf einen guten Standard bringen.

Die andere Möglichkeit wäre noch, dass man einen Teil des Hauses an Feriengäste vermietet, um somit die Raten abzahlen zu können, wenn man überteuert kaufen mußte. Alles andere klappt einfach nicht, es sei denn, man gewinnt im Lotto.


Grüße Aelve

Ja, und das werde ich morgen spielen.