Schweden Forum

Hallo, zusammen.
Wir hatten schon angedroht, daß noch weitere Fragen kommen würden. Da das Thema Auswandern in den nächsten 1 - 2 Jahren aktuell wird, wollen wir und so gut wie möglich informieren.
Also:
Wir suchen einen Makler, der uns DAS Haus anbietet. Bisher wars noch nicht dabei. Frage: Gibts Probleme, wenn man sich rein an schwedische Makler wendet, oder braucht man einen deutschen Makler. Bevorzugte Gegend wäre süden bis mitte Schwedens und wenn geht in Küstennähe.

Gibts in Schweden sowas wie eine Ferienhaus-Regelung, so wie in Deutschland? (Ferienhäuser dürfen nicht fest bewohnt werden)

Ist die schwedische Krankenversicherung mit der deutschen vergleichbar, in Punkto Preis und Familienversicherung und in Bezug auf Selbständigkeit?

Ist es in Schweden leichter oder schwerer sich selbständig zu machen, vom bürokratischen her.

So das wärs fürs erste.
Besten Dank fürs durchhalten bis hierher und wir freuen uns schon auf Antworten.

Bis dann
geli & uwe

Ich würde von deutschen Maklern und Maklern, die sich auf Deutsche spezialisiert haben, generell abraten. Da gibt es Spezialisten, die total überhöhte Preise haben oder versuchen, die Courtage zweimal zu berechnen, nämlich an Käufer und Verkäufer.
Das Thema Hauskauf ist hier schon in grösster Ausführlichkeit diskutiert worden, trotzdem die wichtigsten Links:
http://www.hemnet.se listet alles, was Makler anbieten.
http://www.blocket.se hat einen Grossteil der privaten Angebote.

Skogstroll

Ein paar kurze Antworten:

Wenn Ihr nach SChweden zieht, seid Ihr dann im Ruhestand? Sonst würde ich erst Arbeit suchen und DANN Haus kaufen. Sonst ist man zu sehr eingeschränkt.
Ausserdem finde ich persönlich es sinnvoller, sich erst ein Mietobjekt zu nehmen und sich ein wenig einzuleben, bevor man etwas kauft. Dann weiss man, ob man sich wohlfühlt, ob einem die Gegend gefällt usw. Das ist vom logistischen her natürlich auch leichter, da man dann vor Ort ist, um sich die Häuser anzuschauen.

Makler empfehle ich auch wirklich einen "normalen", nicht auf Deutsche spezialisierten, da die gerne zu teuer sind. Viele Makler sprechen ja auch deutsch, zumindest aber englisch. Und bei jedem Makler kann man sich ja eintragen lassen, damit die einen benachrichtigen, wenn was entsprechendes reinkommt.

Mit der Krankenversicherung weiss ich nicht, bei http://www.forsakringskassan.se gibt es Infos, teilweise auch in anderen Sprachen. Dort gibt es auch Kontaktadressen/Mail und Telefonnummern, wäre wahrscheinlich der beste Weg.

Ich habe keine Ahnung, wie aufwenidg es ist, in Deutschland selbsständig zu werden aber ich würde einfach mal ganz naiv (? ) davon ausgehen, dass es hier einfacher ist

Zu den Ferienhäusern weiss ich nur auf Anhieb, dass es wichtig ist, dass die Versicherung entsprechend geändert wird, wenn es nicht fest bewohnt wird/nicht mehr nur Ferienhaus ist. Ansonsten bin ich der Meinung, dass es keinen Unterschied macht, jedenfalls weiss ich davon nichts. Aber nicht festnageln, das ist nicht überprüft

Gruss
Nanna

....was das selbsständig machen angeht würde ich es evt. auch mit in die Planung einbeziehen,in welcher Gegend man seßhaft werden will.
Gibt es "meine Geschäftsidde schon"

Zum anderen,was versteht ihr unter "DAS" Haus?
Alleinlage,direkt am Wasser,in Dorfnähe...?

Zum Thema Krankenversicherung gibt es glaube ich schon einige Beiträge hier und da gehen die Erfahrungen auch weit auseinander.
Die Krankenversicherung ist mit in den komunalen Steuern von etwa 32% enthalten.Da sind dann auch Kinder mit drin.Aber man kan sich erst in Schweden versichern wenn man def.nicht mehr in Deutschland versichert ist.
Sobald man eine Personennummer hat,kann man sich bei der Försäkringskassa anmelden,auch ohne Einkommen.Allerdings bekommt man dann eine Leistungen wie Krankengeld.Man kan aber wie alle anderen auch zum Arzt gehen.
Wie das bei Selbstständigkeit ist weiß ich selbst net.Sorry

Du meinst sicher "keine", Krankengeld bekommt man nämlich nur, wenn man arbeitet oder arbeitslos gemeldet ist!
Jörg

oh,ja....das mein ich

Hallo, zusammen und erst mal vielen Dank für die schnellen Antworten.
Also, wenn es morgen mit Lotto klappt, dann sind wir ab nächste Woche im Ruhestand, ansonsten müssten wir noch ca. 20 Jahre arbeiten.
Aber Spaß beiseite, Mieten wollten wir nicht, da das Haus die erste Zeit als "Zweithaus" (bevorzugt zum renovieren) dienen sollte, daß heißt, arbeiten in D und Leben (Urlaub) in S.
Die Selbständigkeit würde erst beim finalen Umzug kommen und dann ist etwas im Bereich Tourismus in Planung, zum Beispiel Hundeschlitten-Wanderungen, Ferienhäuser, Reittouren, usw. Das bedeutet zwangsläufig, daß das Haus etwas abseits liegen sollte und genügend Grund hat.
Wenn alle Stricke reißen müssten wir halt einen 400 Euro Job in S machen. Gibts sowas überhaupt?

Viele Grüße aus Bayern
Geli & Uwe

Hej,
ich glaube Ihr habt noch keine genauen Vorstellungen davon was Ihr machen wollt. Oder doch? Schaut Euch das alles mal in Ruhe an.
Ich weiss nicht ob ich Euch nun unrecht tue, dann tut es mir leid. Aber es klingt noch nicht so durchdacht.
Hundeschlittenfahrten und so? Das klingt nach Lappland. Da gibt es schon ein paar Anbieter für den Toursimusbereich. Das heisst nicht, dass man nichts findet, aber es wird schwerer an Kundschaft ranzukommen.
Ausserdem, wenn es nicht klappt, dann hat man da natürlich viel mehr Schwierigkeiten einen anderen Job zu finden. Von 400 € Jobs habe ich noch nie was gehört, ich glaube sowas kennen die nicht hier. Aber man kann natürlich einen Teilzeitjob suchen. Oder Vollzeit, jedenfalls wird es nichts allzu tolles sein, wenn man nicht die richtigen Berufe mitbringt, die Sprache spricht und sehr flexibel ist. In Lappland gibt es soweit ich weiss da weniger... Aber ich kann mich täuschen.
Ihr müsst ja auch Werbung machen und erst mal einen Namen bekommen damit die Kundschaft kommt.
Aber grundsätzlich ist es natürlich möglich sowas zu machen. Zumal wenn Ihr ein paar Jahre nur zum Urlaub kommt und in der Zeit noch in Deutschland arbeitet. Dann habt Ihr Zeit die Sprache zu lernen und die Gegend zu erkunden. Dann könnt Ihr Leute kennenlernen und Euch einrichten. Ihr wärt nicht die Ersten die so auswandern. Trotzdem wäre ich dann auch vorsichtig mit dem direkt kaufen. Ich habe es auch gemacht aber wir hatten hier den Job. Und das wäre für mich wichtig.
Darf ich fragen, wart Ihr schon in den Gegenden wo Ihr Euch das vorstellen könnt? Sorry, dass ich frage aber man ist halt neugierig

Grüße
Wiebke

Hallo Geli und Uwe,

wenn Ihr das anvisierte Haus erst als Ferienhaus vermieten wollt und dann später dorthin auswandern wollt, dann könnte ich mir schon vorstellen, dass es da Möglichkeiten gibt.
Wir haben es so gemacht, dass wir erstmal unser Ferienhaus mit vermietet haben, welches wir uns eigentlich für unsere Urlaube gekauft haben. Dier restliche Zeit das Haus leerstehen lassen, wollten wir jedoch nicht, so dass wir es die übrige Zeit vermieten. Inzwischen haben wir dann noch etwas dazu kaufen können, da das erste Haus eher klein war und nicht für größere Familien geeignet. Wir haben festgestellt, dass es doch viele Ferienhausbesitzer gibt, die in Schweden gerne Hilfe haben möchten, weil sie nicht so schnell nach Schweden fahren können, wenn etwas mit dem Haus ist. Aber die Sache ist langwierig und muß nach und nach aufgebaut und ausgebaut werden, eigene Webseite, Kundenstamm usw.
Eure Frage wegen eines Jobs weiß ich, dass es in Südschweden ziemlich leicht ist, einen Aushilfsjob zu finden z.B. im Imbiss in der Küche, als Helfer/in in Pflegeheimen usw. Ich kenne so einige, die sich damit erstmal über Wasser gehalten haben, bis später ein besserer Posten zur Verfügung stand. Wenn Ihr über genügend Eigengeld für ein Häuschen in Schweden verfügt, so könnte man über den genannten Weg eine Auswanderung wohl hinbekommen.
Grüße Aelve

Auch nicht die ersten, bei denen das gründlich nach hinten losgeht. Erst heute ist mit wieder so ein pathologischer Fall untergekommen, der erst in die Einöde zieht und dann anfängt, dort in dünnstbesiedeltem Land einen Job zu suchen. Ohne Sprachkenntnisse, versteht sich.
Die Idee mit den Hunde- /Motor- /Rentierschlitten u.ä. haben auch schon ein paar gehabt.
Was den wenigsten klar ist: Man darf dabei nicht unbedingt mit Gegenliebe seitens der Schweden rechnen. Dazu ein Zitat eines schwedischen Bekannten:
"Ich kann es nicht leiden, wenn Deutsche hierherkommen und unser Jedermannsrecht ausnutzen, um damit Geld zu verdienen."
Ich will das gar nicht weiter kommentieren, aber das ist keine Einzelmeinung.

Es ist sicher sehr schwer, von Deutschland aus einen Job in Schweden zu suchen. Aber es ist noch viel schwerer, dann in Schweden ohne Job und ohne Anspruch auf irgendwelche Sozialleistungen zu sitzen und vielleicht noch alle Ersparnisse in eine schwerverkäufliche Immobilie gesteckt zu haben.

Skogstroll

Hallo Skogstroll,

da gebe ich Dir uneingeschränkt Recht, dass man mit seiner Idee auch scheitern kann.
Da kann ich von jemanden berichten, der sich ein Hotel, welches sehr runtergkommen war, wieder aufgebaut hat, hier stecken Jahre voller Mühe und Arbeit drinnen. Aber jetzt nach Eröffnung hat sich gezeigt, dass das Cafe in dem Hotel nur sehr schlecht von Schweden angenommen wird, auch das Hotel läuft so mäßig, dass es eher eine Nebeneinkunftsquelle ist. Davon leben kann die Familie nicht und sie mußten sich eine Arbeit suchen. Es ist in Schweden, nach dem was ich gehört habe, nicht so einfach mit z.B. Hotel oder Cafe oder in die Richtung.
Bevor man solchen Schritt wagt, dann muß man entweder einen langen Atem haben, über genügend Eigenkapital verfügen oder bereit sein, erstmal wieder einfache Arbeiten anzunehmen.
Es wäre schön, wenn Ihr beide, Geli und Uwe, Euch hier einfach anmeldet und genauer über Eure Pläne und Voraussetzungen berichtet, damit andere Forumsteilnehmer eine bessere Hilfestellung geben können.
Grüße Aelve

Ja, da hast Du recht. Ich glaube, ich bin zu vorsichtig mit meinen Beiträgen. Ich sehe vieles auch sehr kritisch möchte aber nicht den Eindruck erwecken, dass ich allwissend bin (soll jetzt kein Vorwurd an irgendwen sein!) oder, dass es nur so gehen kann wie ich denke.
Wenn ich schreibe, dass ich etwas etwas nicht so toll finde, habe ich meist das Gefühl zu erwähnen, dass es aber auch klappen könnte. Nur glaube ich nicht, dass es einfach ist und dass es den meisten gelingt. Eher die Minderheit würd ich sagen schafft das. Und zwar Menschen die sehr gut vorbereitet sind und die das Land und speziell die Ecke in die sie gehen, gut kennen. Oder Glückspilze.
Aber ich gebe Dir vollkommen recht. Es ist eher so, dass viele es eben nicht schaffen. Vor allem nicht in dem Geschäft. Und dass die Schweden da skeptisch bin unfreundlich drauf reagieren kann ich auch verstehen.

Grüße Wiebke

Ach du schreck.
Ich hatte nicht gedacht, daß gleich so viele (kritische) Antworten kommen, obwohl ich froh darüber bin, denn blauäugig möchten wir ja gerade nicht gehen, daher ja unsere Fragen.
Aelve hat schon recht. Geplant ist in erster Linie, das Haus herzurichten und dann am Anfang als Ferienhaus zu vermieten (Novasol o.Ä.). Wenn es dann Finanziell passt, kommt der endgültige Umzug. Das mit den Hundeschlitten ist erst mal so eine Idee.
Wir waren vor einigen Jahren in Schweden, Norwegen, Finnland.
Das wir nicht nach Schweden gehen würden (auch nicht im Urlaub) ohne die Sprache vorher zu lernen, versteht sich für uns eigendlich von selbst, schon alleine aus Respekt gegenüber den Schweden.
Das es nicht ohne Nebenjob die erste Zeit gehen wird ist uns auch bewußt. Deshalb sind wir zur Zeit etwas geteilter Meinung: Süden (wegen Arbeit und Touris) oder Mitte (wegen der Landschaft).
Noch ne Frage: was bringt die Anmeldung eigendlich? Aelve hat geschrieben, daß ihr uns besser helfen könnt?

Viele Grüße bis dahin und danke für die Antworten
Geli & Uwe

Vielleicht nicht besser helfen, aber lieber. Und wenn man noch ein paar Worte über seinen Hintergrund schreibt, dann auch wirklich besser. Es ist (zumindest in diesem Forum) ein bisschen eine Frage der Etikette und des guten Tons, manche (nette!) Forumsmitglieder reagieren gar nicht auf unangemeldete Gäste. Also - es kostet nix und tut auch nicht weh!

Skogstroll

Wer handwerkliches Talent und Freude an Renovierarbeiten hat, sind solche Arbeiten manchmal eine Herausforderung, sie können auch viel Spaß bereiten. Die Sommersaison ist doch recht kurz, es werden sehr viele Ferienhäuser angeboten. Die großen Hausvermittlungen verdienen auch kräftig an so einer Vermittlung, waren mal 30%. Man muss anwesend sein, wenn Gäste Ankommen/Abreisen, evtl. jemanden damit beauftragen (auch Kosten). Wünsche Euch viel Erfolg bei weiteren Planungen.

So, daß habt Ihr jetzt davon, wir sind registriert.
Da wir noch einen Berg Fragen haben, möchten wir Euch nur vorwarnen. Das Thema Auswandern ist bei uns kein Hirngespinst. Deutschland (so schön es sein kann) geht uns durch die Enge doch etwas an die Substanz.

Viele Grüße einstweilen und bis bald

Geli & Uwe

Das hammwer nun davon!
Willkommen!

Skogstroll

Hallo Geli und Uwe,

dann möchte ich Euch ganz herzlich im Forum begrüßen.
Schön, dass Ihr Euch angemeldet habt, so weiß man dann auch, mit wem man es zu tun hat. Ihr werdet merken, dass es manchmal auch sinnvoll sein kann, sich per Privatnachricht auszutauschen, wenn es z.B. um Dinge geht, die eher privater Natur sind oder sehr speziell sind.
Also fragt ruhig, mehr als " dumme" Antworten (ist natürlich Spaß) könnt Ihr nicht bekommen.

Viele freundliche Grüße
Aelve

Da mag ich mich doch gleich anschliessen.

Herzlich Wilkommen!

Immer mit den Fragen

Grüße Wiebke

Hej geli & uwe,

schön dass ihr euch unserer Runde angeschlossen habt.

LG Frank

Hej Geli und Uwe !
Hjärtliga välkommen här !

Viel Spaß weiterhin beim Lesen und Finden von netten Leuten in und um Schweden !

Liebe Grüße Nyckelpiga

Hejsan. Tack för trevlig hälsningen.
(war daß annähernd richtig? )
Jetzt wissen wir wenigstens, warum daß hier das "nette Schwedenforum" ist.
Wie siehts denn eigendlich aus, wenn man ein Haus in Schweden von Privat kaufen möchte? Geht daß ohne Makler überhaupt? Anwalt? Notar?
Und noch was: gibts über Satellit einen schwedischen TV Sender bei uns? Zum über wärs evtl nicht schlecht.

vi ses

Geli & Uwe

Auch von mir ein herzliches willkommen hier
Tack för den trevliga hälsningen wäre völlig korrekt, von daher war das schon gar nicht schlecht

Haus privat kaufen kannst Du schon in Schweden, so haben wir das das letzte Mal gemacht. Allerdings haben wir für ca 6000 kr das Vertrag schreiben etc beim Makler gekauft, damit es juristisch alles korrekt wird, der macht dann auch Grundbucheintragung usw. Die haben eine kleine juristische AUsbildung, können damit alles machen, was nötig ist beim Hauskauf/Verkauf.Bietet sich an, zumindest dieses Geld zu investieren. In Schweden zahlt übrigens der Verkäufer den Makler, nicht der Käufer wie in Deutschland.
In Schweden hat der Käufer die Pflicht, das Haus gründlich zu untersuchen. Häuser über den Makler werden oft fertig gecheckt angeboten. Solche Kontrollen macht u.a. Anticimex, die suchen dann nach versteckten Fehlern, die man als Laie ja oft nicht findet, die aber wichtig sind für den Käufer. Darauf sollte man nicht verzichten, das kostet um 3-4000 kr, ist aber ja schnell das Geld wert, wenn irgendwelche Mängel gefunden werden. Dann drückt man entweder den Preis oder lässt die Finger davon

Zum schwedischen Fernsehen über Satellit gibt es irgendwo einen Thread, such doch mal ein bisschen, da waren ganz gute Infos drin. Ich glaube, der liegt unter "Schweden".

Gruss
Nanna

Den Vertrag muss man nicht unbedingt schreiben lassen, in meinem Fall hat das die Bank übernommen. Ich bin zusammen mit dem Verkäufer zur Bank, und dort war alles vorbereitet. Klar, es ist ein Standardvertrag, aber der sollte normalerweise reichen.
Ganz wichtig ist die Besichtigungspflicht. Will man im Nachhinein Mängel reklamieren, muss man nachweisen, dass man sie vor dem Kauf nicht entdecken konnte oder dass sie vom Verkäufer arglistig verschleiert wurden. Das ist in den meisten Fällen nicht möglich.

Skogstroll

Privat zu kaufen ist nicht problematischer als von einem Makler und wie Skogstroll vorschlägt, würde ich auch die Bank bitten, bei den Formalitäten behilflich zu sein.

Einen Makler dafür zu bezahlen, halte ich für "verlorenes Geld" - die "juristische" Ausbildung von Maklern ist äußerst zweifelhaft. Makler haben in Schweden keinen besonders guten Ruf.

Ein Makler lohnt sich meistens für den Verkäufer, da dieser bestrebt ist, den maximal erreichbaren Verkaufspreis vom Käufer zu erreichen. Zeigt man bei einem Makler sehr starkes Interesse, dann kann es schon vorkommen, dass er einem dann sagt, "ja, wir hätten da noch einen Interssenten, der wäre bereit 100.000 SEK mehr zu zahlen." .... Somit kann man auch davon ausgehen, dass man in Schweden als "Käufer" den Makler mitbezahlt hat.

Die Untersuchungspflicht des Käufers beim Hauskauf ist extrem wichtig - und da lohnt es sich auf jeden Fall, einen extra gute Besichtigung vorzunehmen.
Bei schwedischen Häusern sollte man besonders auf Folgendes achten:

Alter des Hauses
Grund = Torpagrund/Betonplatta - wg. Feuchtigkeit (ca. 70 % aller Häuser mit Torpagrund haben später Feuchtigkeitsprobleme)
Stomme = Häuser vor 1979 haben, wenn Beton verwendet wurde, häufig auch Radon

Darüber informieren die Makler übgrigens äußerst ungern - besonders, wenn man nach Radon fragt, neigen sie meist zur Verschwiegenheit. Dafür ist nämlich der Käufer selbst verantwortlich, das herauszufinden. Radon gilt nicht als "versteckter Mangel" obwohl Radon für mehr Lungenkarzinome sorgen kann als Rauchen!

http://www.bmu.de/files/pdfs/allgemein/ ... ellung.pdf

Hallo Geli und Uwe,

Ihr habt ja schon treffende Antworten erhalten. Ich bin der Meinung, dass es genügt, wenn man ein Haus über eine schwedischen Makler kauft oder falls Privat, dann genügt es, ein Maklerbüro (gleichzeitig wie deutsche Notararbeiten) oder die Bank mit den Formalitäten zu beauftragen. In Schweden zahlt ja der Verkäufer diese Dinge, er hat es wahrscheinlich in seine Preisvorstellung schon einkalkuliert. Es gibt die Seite http://www.blocket.se, auf der viele schwedische private Anzeigen erscheinen, dort werden auch von Privat Häuser angeboten.
Als Käufer zahlt man nur 1,5 % sogenannte Eintragungsgeb. ähnlich der deutschen Grunderwerbsteuer, wie gesagt, alles andere zahlt der Verkäufer. Die Verkäufer haben auch in einigen Fällen bereits eine Art Gutachten über das Objekt erstellen lassen, dann ist das wohl eine ziemlich sichere Sache.
Wir haben unser erstes Haus von einem Deutschen gekauft, das lief daher recht problemlos, er übernahm auch die Kosten des Maklers für die Vertragsausfertigung. Auch mit zwei Maklerfirmen in Schweden haben wir sehr gute Erfahrungen gesammelt, die Formalitäten wurden alle in den Bankräumen besprochen, teilweise in englisch oder in deutsch für uns übersetzt und viel unkomplizierter, als wir es von Deutschland aus gewohnt waren.
Grüße nach Bayern aus Schleswig-Holstein
von Aelve

"Die Verkäufer haben auch in einigen Fällen bereits eine Art Gutachten über das Objekt erstellen lassen, dann ist das wohl eine ziemlich sichere Sache.
Wir haben unser erstes Haus von einem Deutschen gekauft, das lief daher recht problemlos, er übernahm auch die Kosten des Maklers für die Vertragsausfertigung. Auch mit zwei Maklerfirmen in Schweden haben wir sehr gute Erfahrungen gesammelt, die Formalitäten wurden alle in den Bankräumen besprochen, teilweise in englisch oder in deutsch für uns übersetzt und viel unkomplizierter, als wir es von Deutschland aus gewohnt waren."

DAS MUSSTE ICH JETZT wirklich 2 x lesen! Jetzt verstehe ich, warum meine schwedischen Bekannten bevorzugt alte, baufällige Holzhütten, Mitten im Wald an DEUTSCHE verkaufen!

Ja, Schweden scheint das letzte Paradies auf Erden zu sein, da sind alle nett und freundlich und sogar die Verkäufer agieren nur zum Wohle des Käufers - völlig selbstlos!

Hier ein Link für ein Datenblatt über die Untersuchungspflicht des Käufers beim Hauskauf in Schweden auf Deutsch - das Datenblatt bezieht sich zwar auf den Verkauf mittels Makler doch das, was dort gesagt wird, gilt auch für einen Privatverkäufer.

http://www.fastighetsmaklarnamnden.se/p ... obilie.pdf

Hej,
also das kann Dir in Deutschland doch genauso passieren. Der Makler versucht immer den Preis in die Höhe zu treiben. Egal ob Du ihn bezhalst oder der Verkäufer. Und Du hast keine Möglichkeit zu schauen ob das stimmt, dass da andere INteressenten sind.
Ich glaube, da muss man teilweise mit leben. Denn Privat kann das auch passieren.
Was das Radon angeht, ich weiss nicht, wir hatten da Glück und wurden gut beraten. Da konnten wir dann die Finger von lassen. Von daher kann ich wieder nur empfehlen sich in einem anderen Land helfen zu lassen...

Grüße Wiebke

Hallo Nina-S,

solche Bekannten hast Du, die glauben dass sich die Deutschen übern Tisch ziehen lassen? tz, tz,tz.
Nein, da muß ich sagen, von solchen Verkäufern haben wir nicht gekauft bzw. baufällige Hütten zum Höchstpreis haben wir nicht erworben, da hätten sie sich dann andere Dumme aussuchen müssen. Wir haben auch negative Erfahrungen mit Maklern hinter uns gebracht, aber sind denen nicht auf den Leim gegangen. So wurden wir von einem (einschlägig negativ bekannten Makler-wie ich später erfuhr) extra nach Schweden bestellt, um ein Haus nahe eines Sees zu erwerben. Der Makler schickte einen deutschen Mitarbeiter, der mehr als unreell war und andeutete, dass wenn wir wegfahren, das Objekt am nächsten Tag vergeben sei. Tatsächlich hatten wir im Büro allerdings bereits ein Gebot abgegeben, deshalb glaube ich fest, dass dieser Mitarbeiter ein kleines Bestechungsgeld kassieren wollte, um uns das Haus dann zu reservieren. Diese Spielchen machen wir nicht mit, dann verzichten wir lieber auf einen Kauf.
Besonders das Hochbieten geht mir auch sehr gegen den Strich, da ich da auch an ein Hochtreiben des Preises seitens der Maklerseite glaube.
Dass man zu teuer kauft oder nicht korrekte Angaben bekommt, das kann einen überall passieren, ob von einem Deutschen oder von einem Schweden. Man muß schon selbst in der Lage sein, den Wert eines Haus sowie den Zustand zu erkennen, sonst kauft man evtl. zu teuer. Bevor ich ein Haus kaufen würde, mache ich mich über Preise in der favorisierten Lage schlau und schaue mir genügend Objekte an, um sicher zu sein, dass ich mit dem Preis nicht verkehrt liege. Insofern muß man auch schauen, welchem Maklerbüro man sein Vertrauen schenkt, ob der Makler einen guten Leumund hat und wenn man den Zustand eines Hauses nicht einzsuchätzen vermag, dann sollte man sich einen Fachmann mitnehmen oder beauftragen.
Grüße Aelve

Schwedische Fernsehprogramme sind in D über Sirius (verschlüsselt) zu empfangen. Du mußt einen Dekoder kaufen/mieten. Dieses Thema wurde diese Woche ausgiebig erörtert. "Schwedisches TV über Kabel". Dort findest Du genaue Info's.

"solche Bekannten hast Du, die glauben dass sich die Deutschen übern Tisch ziehen lassen? tz, tz,tz."

Hallo Aelve,

Tja, noch schlimmer, solche, die das sogar erfolgreich praktiziert haben!

Aber ganz im Ernst, bevor man ich in Schweden ein Haus kauft - mit oder ohne Makler, ist es EXTREM wichtig mit dieser sog. Untersuchungspflicht. Nicht umsonst wurden die Broschüren EXTRA auch ins Deutsche übersetzt und man sollte unbedingt einen Blick hineinwerfen.

Man kann sich auch an die Behörde wenden, wenn man Fragen bezgl. der Seriösität des Maklers hat und sich erkundigen, ob ein Makler "registriert" ist. In Schweden kann sich auch jeder als Makler betätigen, der sich dazu berufen fühlt.

Hier ein Auszug über FMN:

Das Zentralamt für das Maklergewerbe (FMN) ist eine zentrale Verwaltungsbehörde, die
Anträge von Immobilienmaklern prüft, die die Eintragung in das Register beantragen;
ein zentrales Register über Immobilienmakler führt;
registrierte Immobilienmakler überwacht;
über lauteres Geschäftsgebaren des Maklergewerbes informiert.

Beim Zentralamt für das Maklergewerbe (FMN) können Sie:
in Erfahrung bringen, ob ein Person als Immobilienmakler registriert ist;
einen Immobilienmakler anzeigen, wenn Sie der Meinung sind, dass sich dieser unlauter verhalten hat;
Informationen rund um das Thema "Immobilienvermittlung" einholen.

Hier nochmals der Link: http://www.fastighetsmaklarnamnden.se/

Schönes Wochenende und Grüße aus "Schweden live".